不動產綜合研究

上海市存量住宅價格指數

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指數編制說明

1、指數基期:
2010年1月為基期,基期指數100點;

2、發布周期:
每月10日發布最新指數;

3、樣本范圍:
全市存量住宅小區(不含別墅);

4、樣點觀測值:
小區基準價格的月度變化值;

5、樣本信息:
小區基本信息、樓棟基本信息、基準單元信息、小區基準價格等四大類數據信息;

6、信息采集方式:
小區、樓棟以及基準單元等信息,由踏勘人員親赴現場采集;小區基準價格,由資深房地產估價人員根據現場調研情況并結合實際成交和掛牌數據等信息,評估得出
小區基準價格;

7、計算模型:
計算模型取各樣點小區的基準價格漲跌幅數值作為樣本參數,采用如下公式進行計算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期樣點小區基準價格漲跌幅數值的加權平均值
A(n-1):上期指數值
A(n):本期指數值



        隨著房地產信貸收緊,上海樓市降溫迅速,尤其是存量住宅,月成交量出現明顯下降,價格指數環比跌幅不斷擴大。本輪調控雖然效果顯著,但也在一定程度上誤傷了部分剛需購房者。為保障房地產市場健康平穩發展,近期也有信號釋放,后續信貸環境有望改善。




     

        10月,全市各環線價格指數繼續下跌。郊環外區域市場表現相對穩定、變化最小,其余各環線均有較大幅度的下跌。

        



    


         10月,全市存量住宅價格指數環比跌幅較小的分別為金山、原盧灣和崇明區。

        上榜的三個區中,原盧灣區作為傳統中心城區,區位優勢明顯且各項配套都較為成熟,在當前市場環境中相對穩定。金山、崇明兩區存量住宅市場熱度一直不高,本輪調控雖然對剛需造成了一定的影響,但由于區域價格相對較低且前期漲幅不大,本月僅出現小幅下跌。



        

        


        2021年10月,所有板塊價格指數均出現不同程度的下跌。淮海中路板塊跌幅最小,環比跌0.03%。

 





        10月,豪宅物業在環比漲幅連續五個月收窄后終于下跌。由于近期學區房行情不佳,整體售后公房價格指數明顯下行,領跌全市。  

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