近30盤入市,上海新房市場10月再發力

10月上海新房市場加快供應節奏,全市有近30個項目開盤銷售,純新盤占四成。

入市項目中有超過一半的項目觸發了積分機制,其中,位于原盧灣區的加推盤翠湖天地五集入圍分數線破百。郊環線以外的項目受歡迎程度依然不高,超過半數未采取搖號公正方式開盤,僅兩個觸發積分機制。

由于部分新盤調高了入圍比、達到1.8-2.5,所以10月份參與積分排序的人數有所增加。不過需要注意的是,凡是認購比高于1.3的項目都需要實行“5年限售”政策,與是否超過該項目規定的入圍比無關。

注:

1)認購數據來自于東方公證處;

2)文中所示成交套數均為網上房地產已登記的套數(截至10月底),個別樓盤實際網簽數量與現場銷售情況存在差異。(尚未及時網簽或存在其他情況)


 新 盤 點 (部分) 

云錦東方三期觸發積分機制

        坐落于徐匯濱江的知名樓盤,在高端改善客群中頗有口碑。本次為項目第三期開盤,共推出95套精裝房源,其中公寓56套,總價2400萬/套起;聯排別墅39套,總價5800萬/套起。項目入圍積分高達89.52,開盤當天基本售罄。

愚源名邸(未觸發積分機制)

未來較長時間內,整個長寧區唯一可售的中小戶型新建商品住宅,未觸發積分制。戶型多樣,面積段跨度大,適合對長寧內環內區域有情懷的改善型客戶。

寶珀公寓(未觸發積分機制)

內環內稀缺的千萬級中小戶型新盤,未觸發5年限售條件。戶型方正,總價合理,未來周邊環境將逐步改善,適合預算不高但盼望市區改善的中小家庭。

大華錦繡悅府觸發積分機制

        知名地產開發、品質保證,吸引了大量購房者,觸發積分制。此次共計推出118套房源,目前已售111套。高層住宅為精裝交付,共98套,總價在390萬-500萬,疊加為毛坯交付,共20套,總價在570萬-650萬,預計2023年交房。

保利明玥湖光觸發積分機制

        項目地處奉賢新城,本次全新開盤,共計推出474套公寓,總價350-630萬。該項目對于奉賢本地的剛需和改善客群有一定吸引力、觸發積分制,入圍積分達68.5,開盤后去化情況良好。

保利云上拾光(未觸發積分機制)

純新盤入市,本次推出75-99㎡2-3房共計360套,總價276萬元起,價格與周邊同品質次新持平。小區戶型較為緊湊,適合本地工作生活的剛需、剛改客群。項目二期即將認購,會有疊加戶型推出。

大名城映暉(未觸發積分機制)

純新盤入市,本次推出95-122㎡3-4房共計450套,總價在290-410萬。項目共有582人參與認購,未觸發搖號積分制。本次推出的房源適合本地改善以及在臨港新城工作的客群。

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