數據發布 | 2021年11月上海市住宅價格

進入三季度后,在信貸影響下各類購房者放緩入市節奏,整體樓市走低。不久前,央行貨幣政策例會、金融街論壇年會等提及“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”、“金融機構對‘三線四檔’融資規則存在誤解”等內容,一系列表態說明政府對于房地產信貸態度逐漸清晰,房地產信貸環境正在改善。

穩定樓市的同時要注意避免誤傷剛需購房群體,后續可能會繼續深化分類調控,利用長效機制保障樓市平穩健康發展。


2021年11月1日,各環線價格均值與上月相比跌幅進一步擴大,外環線以內整體跌幅大于外環外區域,主要和學區以及售后公房價格出現較大幅度下調有關。



2021年11月1日,全市所有板塊住宅均價環比下跌,奉賢、金山等前期漲幅不大或同比依然保持下跌的板塊環比跌幅相對較小,而楊浦、浦東、閔行等售后公房相對集中或前期因優質教育資源備受關注的板塊,在整體行情下行的情況下率先降溫。

各板塊跌幅進一步擴大,大部分板塊跌幅位于-2%~0%之間、占比達到90%。注:文中所示均價單位為元/㎡,價格時點為2021年11月1日
基價內涵:RVMS系統利用先進的網絡化平臺,大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例,并嚴格按照估價規范,運用信息技術對海量信息進行精確修正。系統計算結果通過與資深房地產估價師的經驗充分揉合,最終得出準確的小區基價。
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